Prodej bytu 4+kk 185 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nadčasová elegance, velkorysý prostor a jedinečné výhledy na panorama Prahy. Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní penthouse v prestižní části pražských Vršovic, v Kodaňské ulici, která dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy Prahy 10.</p><p>Interiér bytu zaujme již při prvním vstupu svou vzdušností, vysokými stropy a velkoformátovými okny, která do prostoru přivádějí dostatek přirozeného světla a otevírají pohledy na historickou architekturu starých Vršovic i panoramatické výhledy směrem na Bohdalecký les, Vyšehrad, Spořilov i vzdálenější horizont. Dominantou hlavního obytného prostoru je velkoryse řešený obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí. Otevřená galerie elegantně propojuje obě podlaží a podtrhuje výjimečný prostorový charakter celého interiéru.</p><p>Celý interiér představuje kombinaci čistých linií, světlých ploch a tmavých dřevěných podlah, které vytváření harmonickou a nadčasovou atmosféru.</p><p>Soukromá část bytu nabízí maximální komfort i dostatek soukromí. Dvě ložnice disponují vlastní koupelnou, přičemž hlavní ložnice v horním podlaží nabízí přímý vstup na balkon a navazuje na luxusní koupelnu s volně stojící vanou, dvojicí umyvadel a panoramatickými výhledy na Prahu.</p><p>Významným benefitem bytu je samostatná walk-in šatna s vestavěnými úložnými systémy na míru a střešními okny, stejně jako další samostatná místnost vhodná jako pracovna, pokoj pro hosty nebo soukromé fitness. Komfort každodenního fungování doplňuje také samostatná technická místnost. K bytu náleží balkon orientovaný do klidného vnitrobloku s otevřenými výhledy na jižní část Prahy, která nabízí příjemné soukromí i prostor pro odpočinek v samotném centru města.</p><p><br></p><p>Součástí bytu je minimalistická kuchyňská linka s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči značky Miele včetně vinotéky, designové osvětlení, vestavěné úložné prostory a šatní systém na míru. Komfort bydlení doplňují kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátová okna a elegantně řešené koupelny. Byt se nabízí včetně kompletního vybavení, vestavěného nábytku i pečlivě vybraného mobiliáře, čímž nabízí možnost okamžitého bydlení.</p><p>Parkování je možné řešit pronájmem 2 parkovacích stání č. 3 a 4 v protějším domě.</p><p><br></p><p>Vršovice patří mezi nejautentičtější a zároveň nejdynamičtěji se rozvíjející pražské čtvrti. Kodaňská ulice nabízí ideální kombinaci rezidenčního klidu, výborné dostupnosti do centra města a bohatého městského života. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Slovinská s přímým spojením směrem do centra Prahy Florenc. V okolí se nachází vyhlášené kavárny, restaurace, bistra, lokální obchody i množství zeleně včetně Heroldových a Havlíčkových sadů.</p>
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč (183243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
23 m
školka
191 m
lékař
382 m
metro
898 m
pošta
456 m
restaurace
18 m
škola
84 m
obchod
821 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
33.35 mil. Kč
rozpětí 27.48 mil. – 40.06 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
26.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 658 Kč/m² → 26.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.83 mil. Kč (rozpětí 22.19 mil. Kč – 32.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12
Penthouse 4+kk Vršovice Praha 10 s dobrou dispozicí, panoramatickými výhledy a vyšší klasou vybavení (Miele). Stejné jako inzerát č. 3 – ověřit identitu objektu a obě nabídky současně.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- balkon do vnitrobloku, 2 parkovací stání v sousedním domě, walk-in šatna se střešními okny, technická místnost
- podil velikost
- dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyní, galerie, pracovna/fitness, elegantní koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Slovinská)
- Nádraží
- 938 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |