Prodej stavebního pozemku 3543 m²
Hodkovice nad Mohelkou, Záskalí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 3 543 m² v klidné lokalitě Záskalí u Hodkovic nad Mohelkou. Pozemek nabízí ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu s dostatkem soukromí s výhodou již vydaného pravomocného stavebního povolení.
Pozemek tvoří plocha určená dle územního plánu k výstavbě rodinného domu a navazující část, kterou lze využít jako prostornou zahradu, odpočinkovou zónu nebo ovocný sad. Velkorysá rozloha poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení v blízkosti přírody.
Významnou předností nabídky je pravomocné stavební povolení na výstavbu rodinného domu včetně domovní čistírny odpadních vod a vlastní studny, které nabylo právní moci dne 5. 8. 2026. Budoucí majitel tak může přistoupit k realizaci schváleného stavebního záměru bez nutnosti absolvovat celý povolovací proces.
Součástí nabídky je projektová dokumentace rodinného domu, která zohledňuje svažitý charakter pozemku a jeho praktické využití. Navržené řešení nabízí komfortní obytné prostory, dostatek zázemí pro celou rodinu a možnost vytvořit moderní bydlení podle individuálních představ.
Z hlediska inženýrských sítí jsou sjednány podmínky připojení k elektrické distribuční síti ČEZ Distribuce s rezervovaným příkonem 3 × 25 A. Zásobování vodou je v rámci povoleného záměru řešeno vlastní studnou a likvidace odpadních vod prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod.
Lokalita Záskalí nabízí klidné bydlení v příjemném přírodním prostředí s dobrou dostupností Hodkovic nad Mohelkou, Liberce i Turnova. Spojuje tak výhody venkovského života s dostupností občanské vybavenosti a služeb okolních měst.
Tato nabídka je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají velkorysý pozemek s dostatkem soukromí a možností realizace rodinného bydlení bez zdlouhavého vyřizování stavebního povolení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám také pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím porovnání nabídek napříč celým hypotečním trhem.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (1691 Kč/m²)
- Pozemek
- 3543 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
2132 m
MHD
289 m
školka
1921 m
lékař
2039 m
pošta
2280 m
restaurace
826 m
škola
2190 m
obchod
5867 m
vlak
1658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
1 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
4.31 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 894 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Záskalí, dolní ves)
- Nádraží
- 1563 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |