Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 425 m²
Teplice, Sobědruhy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a rekonstruovaný rodinný dům o dispozici velkého 4kk s velkým otevřeným prostorem obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, který je umístěn na klidném místě (vilová čtvrť) ve městě Teplice - Sobědruhy, cca 2 min. od OC Olympia. Zastavěná plocha domu je 94,5 m2, celková plocha domu je 135 m2 a skládá se z prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou a přímým výstupem na terasu a zahradu, 3 x pokoj, technická místnost a koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a WC.
Dům prošel velkou a zdařilou rekonstrukcí - kompletní nová střecha se zateplením vč. nového věnce, nové zateplení obvodového zdiva s perlinkou a lepidlem (pouze chybí finální fasáda - dle představ nového majitele), kvalitní dřevěné dveře a okna v celém domě, střešní okna Velux, nové podlahy, sádrokartony, interiérové dveře, nová moderní koupelna s roh. vanou, sprchovým koutem, WC, velká rohová kuchyňská linka s moderně řešeným pracovním ostrůvkem, nové rozvody elektřiny, vody, odpadu i plynu. Vytápění a ohřev teplé vody je řešen pomoci kondenz. plynového kotle zn. Baxi, v přízemí domu nové podlahové topení, v patře nové nástěnné radiátory. Srdcem domu je i vestavěný krb !! Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn, elektřina k dispozici 230V i 400V. Vybavení domu (nábytek) není předmětem prodeje.
Za domem se nachází krásné pěstěná zahrada s udržovaným trávníkem a zahradním dřevěným domkem. Pozemek kolem domu je oplocen a vjezd (možnost parkování min. dvou vozidel) zajišťuje brána s elektrickým pohonem. Dům je umístěn u konce slepé ulice, tedy je zajištěno i maximální soukromí.
PENB je nyní ve fázi zpracování a bude doplněno. Nízké náklady na vytápění.
Cena je konečná, bez dalších poplatků - tedy včetně provize pro RK, právních služeb včetně advokátní úschovy i podání návrhu na převod vlastnického práva!
Pomohu Vám případně i se ziskem férového financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte, zavolejte a přijďte načerpat opravdu nádhernou atmosféru tohoto krásného prostředí a klidu tohoto místa, jako stvořenou pro Váš nový domov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (58444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 338
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
590 m
MHD
398 m
školka
514 m
lékař
619 m
pošta
976 m
restaurace
376 m
škola
572 m
obchod
555 m
vlak
1342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
58 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
5.01 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 274 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Sobědruhy, náměstí)
- Nádraží
- 1349 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |