Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 1250 m²
Jarov, Jarov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete zpomalit, uniknout městskému ruchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ? V Jarově, přibližně 20 minut od Plzně, nabízíme starší venkovskou usedlost s osobitým charakterem, rozsáhlým hospodářským zázemím a především velkým potenciálem pro další využití.
Součástí nemovitosti je obytná část, chlévy, sklep a především prostorná stodola, která nabízí široké možnosti využití. Může zůstat klasickou stodolou, posloužit jako dílna, sklad či zázemí pro vlastní výrobu, případně po rekonstrukci získat úplně nový účel. Právě její prostor a konstrukce dávají novému majiteli možnost vytvořit si zde něco skutečně vlastního.
Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo se nebojí rekonstrukce a chce si ji postupně přetvořit k obrazu svému. Může vzniknout příjemné venkovské bydlení, víkendové či letní sídlo, místo pro vlastní tvorbu a podnikání nebo jednoduše prostor pro klidnější způsob života, pěstování a hospodaření.
Usedlost nabízí také vzrostlé ovocné stromy a další zeleň. K dispozici je obecní voda a kanalizace na hranici pozemku, vlastní studna s připojením do objektu a plyn je přiveden k hranici pozemku. Střecha domu je přibližně 15 let stará. Krov je v dobré kondici a celý půdní prostor si říká o vestavbu. To už bude ale otázka pro nové majitele.
Tahle nemovitost není pro každého. Je pro člověka, který v ní neuvidí jen starý dům, ale především prostor pro vlastní nápad, práci a život. Místo, které si může postupně přizpůsobit tak, aby odpovídalo právě jeho představám.
Jarov přitom nabízí klid vesnického života a základní občanské zázemí včetně obchodu, hospody a místní rodinné sýrárny. Do Plzně je to přibližně 20 minut.
Pokud hledáte nemovitost s duší, potenciálem a prostorem pro vlastní realizaci, může být právě tato usedlost zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (21710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
6623 m
MHD
158 m
školka
2845 m
lékař
6579 m
pošta
1695 m
restaurace
99 m
škola
2845 m
vlak
5583 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
21 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.74 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 605 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 350 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Jde o starší venkovskou usedlost v Jarově u Plzně vhodnou ke kompletní rekonstrukci a vlastní realizaci. Součástí je rozlehlá stodola a pozemek se vzrostlými stromy, ideální pro klidné bydlení či podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda na hranici pozemku, vlastní studna s připojením do objektu
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- chlévy, sklep, prostorná stodola, ovocné stromy
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jarov)
- Nádraží
- 5593 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |