prodej bytu 2+1 53 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Ratibořská, Opava Hledáte bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň chcete mít centrum města na dosah? Pak vás může zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a výměře 53 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Ratibořská v Opavě. Velkou předností je balkon o velikosti 3 m² s příjemným výhledem do zeleně a také dva samostatné sklepy, každý o výměře přibližně 3 m². Byt v minulosti prošel menšími úpravami a dnes je v udržovaném, částečně modernizovaném stavu. Aktuálně je vyklizený a připravený pro nového majitele, který jej může využít v současné podobě nebo upravit podle vlastních představ. Orientace bytu je na jih a sever. Bytový dům je ve velmi dobré kondici a má za sebou revitalizaci. Přestože se nachází na ulici Ratibořská, je příjemně ukrytý mimo hlavní komunikaci, což přináší klidnější bydlení s výbornou dostupností centra Opavy. Parkování je dostupné přímo před domem. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Zaujala vás nabídka? Rád vám sdělím více informací a provedu vás nemovitostí. Pomůžeme vám také se zajištěním financování. Těším se na společnou prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (67736 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1903

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

67 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

3.30 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 963 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Ratibořská)
Nádraží: 1305 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno