prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence U Muzea, 2+kk 69 m², Praha - Vinohrady Rezidence U Muzea, moderní byt 2+kk s klimatizací a parkováním v srdci Vinohrad Bydlení v centru Prahy, které nabízí komfort moderní stavby a zároveň atmosféru prestižních Vinohrad. Nabízíme byt 2+kk o podlahové ploše 66,7 m² + sklep 2,7 m² v projektu Rezidence U Muzea, dokončeném v roce 2016. Mezi hlavní přednosti bytu patří klimatizace, podlahové vytápění, hliníková okna, vlastní parkovací stání v domě a sklep. To vše jen několik minut chůze od Václavského náměstí a stanice metra Muzeum. Rezidence U Muzea je komorní projekt společnosti Central Group s pouhými 42 byty. Nachází se na rohu Rubešovy a Římské ulice a spojuje tak jednu z nejžádanějších adres v centru Prahy s vysokým standardem moderního bydlení. Přestože jste prakticky v samotném srdci metropole, dům je situován v klidnější ulici mimo hlavní dopravní ruch. Byt disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem (32,4 m²), ložnicí (13,2 m²), předsíní (12,2 m²) a koupelnou s WC (4,8 m²). Velká hliníková okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň skvěle izolují od zvuků velkoměsta. Standard Rezidence U Muzea byl od počátku navržen s důrazem na kvalitu použitých materiálů a detail. Projekt využívá velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách, zvýšené bezfalcové interiérové dveře a další designové prvky. Velkou výhodou, v samotném centru Prahy, je vlastní parkovací stání v suterénu domu, na povrch se dostanete pohodlně autovýtahem. K bytu náleží také sklep, takže nechybí prostor pro věci, které nechcete skladovat přímo v bytě. Rezidence klade důraz na bezpečnost, kdy dům disponuje zabezpečovacím systémem s pohybovými čidly v bytech a garážích a vstup do bytu chrání pancéřované dveře. Samotný dům zaujme reprezentativním provedením, kdy fasáda je obložena kamenem, ve společných částech byly použity kvalitní obklady a dlažby a celkové provedení odpovídá charakteru prémiového městského bydlení. Energetická náročnost budovy je pak ve třídě B. Jednou z největších hodnot této nemovitosti je samotná adresa, kdy centrum města máte pohodlně dostupné pěšky, případně můžete využívat blízkosti metra i několika páteřních tramvajových linek. V docházkové vzdálenosti zároveň naleznete kulturní místa, restaurace, kavárny, obchody a služby. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení na prestižní adrese v centru Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (306154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 215 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové, jiné
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00872
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
306 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
11.80 mil. – 15.57 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 012 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Muzeum)
- Nádraží
- 140 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |