Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 452 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata (pozemky 452 m²) Nabízíme k prodeji chatu (20 m²) se zahradou ve 100% vlastnictví, parc. č. 2343/1 a 2344 v katastrálním území Jundrov, okres Brno-město, zapsáno na LV 454. GPS: 49.200003, 16.556578 Pozemky se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti přímo v Brně, na pozemku se dá vybudovat chatka do max. 40 m² s podkrovím. Chatka může být i podsklepená. Brněnský Jundrov je oblíbený pro svou jedinečnou atmosféru spojující klidnou přírodu, blízkost řeky Svratky a okolních lesů s výbornou dostupností do samotného centra města. Městská část nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, turistiku i cykloturistiku. Elektřina je dostupná v oblasti a voda je v oblasti dodávána sezónně. Přístup je zajištěný po komunikaci. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.33 mil. Kč (66620 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
452 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56973

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.33 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.33 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.33 mil. Kč
66 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.07 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 792 852 · váha 12 %
Model z dat 1.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 836 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 643 Kč/m² → 792 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
477 m (Libušino údolí)
Nádraží
3849 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno