Prodej stavebního pozemku 2064 m²
Zvánovice, Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 2 064 m² v obci Zvánovice, v ulici Na Boučí.
Pozemek se nachází v zastavěném území obce, v klidné lokalitě s dostatkem soukromí, v bezprostřední blízkosti lesního háje.
Na pozemku se aktuálně nachází zděná chata s evidenčním číslem 106 o zastavěné ploše 35 m² a kůlna.
Inženýrské sítě a technické zázemí:
- elektřina zavedena do objektu,
- jímka,
- vrtaná studna (hloubka 38 m).
V obci je k dispozici veřejný vodovod i kanalizace, přičemž příslušné sítě jsou vedeny v přilehlé komunikaci. Vlastník nemovitosti uzavřel s obcí Zvánovice již v roce 2010 smlouvu týkající se kanalizační přípojky k pozemku. Obecní vodovod dosud nebyl využíván.
Územní plán obce je v současné době připravován. Případný stavební záměr v této lokalitě bude posuzován s ohledem na ochranné pásmo lesa. Návrh možného provedení a umístění stavby na pozemku je v současné době ve zpracování.
Součástí pozemku je ovocný sad (jabloně, švestky).
V obci je k dispozici obchod se smíšeným zbožím a mateřská škola, základní škola se nachází v nedalekém Ondřejově.
Okolí nabízí řadu turistických stezek a cyklistických tras a příjemné přírodní prostředí.
Nájezd na D1 - 17 min.
Vlakové nádraží - 12 min. (Mnichovice) směr: Praha - Benešov u Prahy / 12 min. (Chocerady) směr: Čerčany - Zruč nad Sázavou
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat.
Nemovitost vám rád osobně představím a poskytnu veškeré dostupné podklady.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (4014 Kč/m²)
- Pozemek
- 2064 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5249 m
MHD
470 m
školka
409 m
lékař
2570 m
pošta
2810 m
restaurace
542 m
škola
2783 m
obchod
7029 m
vlak
4975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
4 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.98 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 070 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Zvánovice)
- Nádraží
- 4944 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |