Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 816 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a dvěma garážemi na ul. Palkovická, Frýdek-Místek (Místek).
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1980 v jedné z nejžádanějších lokalit Místku. Dům byl postaven podle projektu architekta Ing. Bohumila Loučka. V celé České republice existují pouze dva domy tohoto typu, takže jde o skutečnou raritu, která se na trhu objevuje velmi zřídka.
Stav domu je velmi zachovalý, ale v původním stavu. Pro nového majitele to znamená dvě věci: nemusí řešit zásadní problémy, a přitom si může dům upravit přesně podle svých potřeb a rozpočtu, ať už postupně, nebo formou kompletní rekonstrukce.
V roce 2013 na domě proběhla výměna oken.
Ulice Palkovická je výborná adresa pro rodinné bydlení i pro ty, kdo potřebují mít vše po ruce. Do centra Místku, k obchodům, školám a službám se dostanete rychle a bez nutnosti dojíždět.
Dům je vhodný pro rodiny, které hledají dům s dobrým základem a možností vlastních úprav,
pro kupující, kteří chtějí architektonicky zajímavou stavbu, jakou nemá každý, pro investory, kteří ocení dům v top lokalitě.
Doporučujeme prohlídku. S financováním pomůžeme. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (56028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 816
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
242 m
školka
503 m
lékař
167 m
pošta
729 m
restaurace
44 m
škola
335 m
obchod
229 m
vlak
934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
56 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.77 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 140 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.13 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Frýdek-Místek, Místek, 8. ZŠ)
- Nádraží
- 1328 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |