pronájem bytu 2+1 61 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Vzhledem k tomu, že nebyl předložen Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme energetickou třídu G.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 se zahradou, 61 m² Nabízíme Vám exkluzivně k dlouhodobému pronájmu zrekonstruovaný cihlový byt 2+1 se zahradou, situovaný nedaleko městského centra. Byt o celkové podlahové ploše 61 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží domu. Dispoziční řešení tvoří předsíň, kuchyně s rohovou kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj, ložnice, šatna a prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží prostorný sklep v suterénu domu o výměře cca 15 m². K dispozici je také společné užívání kočárkárny a zahrady nacházející se ve vnitrobloku za domem. Měsíční nájemné činí 12 000 Kč + zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 500 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši tří měsíčních nájmů. Byt je určen maximálně pro tři osoby, pouze pracující. K nastěhování volný od 11/2026. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme energetickou třídu G. Další informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce nebo v naší realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-4023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 651 Kč
12 878 – 16 846 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 467 · váha 59 %
Model z dat
13 263 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 627 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 15 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 263 Kč (rozpětí 11 315 Kč – 15 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 22 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Zrekonstruovaný cihlový byt 2+1 o ploše 61 m² v Lounech s přístupem do společné zahrady ve vnitrobloku. K pronájmu od 11/2026 pro maximálně tři pracující osoby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 15 m2, šatna, společná zahrada ve vnitrobloku
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Louny, sokolovna)
- Nádraží
- 747 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |