Prodej bytu 2+1 38 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzinvně nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o podlahové ploše 38 m² ve 13. patře domu Arnika.
Jednou z jeho předností je otevřený výhled na město, který si užijete z lodžie i z menší místnosti využívané jako ložnice. Dostatek denního světla a výhled do dálky dodávají bydlení příjemnou atmosféru.
Dispozice je velmi praktická - nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělenou místnost o velikosti přibližně 6 m². Ta sice nesplňuje parametry samostatného obytného pokoje, poskytuje však praktické zázemí pro spaní (slouží nyní jako ložnice) nebo pracovnu. Oddělení jednotlivých částí bytu umožňuje pohodlně propojit každodenní bydlení, práci i odpočinek.
Kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru i pracovní plochy. Obývací pokoj má místo pro pohodlné posezení a případně také pracovní kout. Příjemným doplněním je lodžie, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní výhled na město.
Další výhodou je uzamykatelný prostor před bytem o velikosti přibližně 16 m², který je společný se sousedním bytem a slouží k ukládání kol či sezónního vybavení.
Dům Arnika disponuje recepcí, která zajišťuje také přebírání poštovních zásilek, třemi osobními výtahy a jedním nákladním. Samozřejmostí je bezbariérový přístup.
V okolí je široká nabídka obchodů a služeb, supermarket, škola, školka i zdravotnická zařízení. Dopravní spojení zajišťuje MHD, autem se snadno napojíte na Jižní spojku. V docházkové vzdálenosti se nachází také sportovní areál Hamr a Záběhlický zámek s okolím vhodným k procházkám.
Byt je zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Nabízí praktické uspořádání, zázemí domu s recepcí a výhled, který stojí za osobní návštěvu.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (164474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 21
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 1.26
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Rušná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
82 m
školka
123 m
lékař
107 m
metro
1448 m
pošta
418 m
škola
270 m
obchod
115 m
vlak
797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
164 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.10 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 694 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Poliklinika Zahradní Město)
- Nádraží
- 705 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |