Prodej bytu 2+1 50 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt po rekonstrukci s výhledem do zeleně a stanicí metra A do deseti minut pěšky? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 50,21 m² se sklepem (+ dalších 2,74 m²), který se nachází v přízemí cihlového domu v klidné části Prahy 6 – Veleslavína. Dům byl postaven v roce 1970 a byt nabízí praktickou dispozici vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 2+1, podlahová plocha 50,21 m²
✔ + dalších 2,74 m² sklepa
✔ Kolárna a kočárkárna v domě
✔ Orientace na jihovýchod do zahrady
✔ Byt po rekonstrukci
✔ Nová elektřina a nová kuchyňská linka
✔ Parketové podlahy
✔ Dálkové vytápění a ohřev vody
✔ Zateplený, udržovaný a čistý dům
✔ Klidné prostředí
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 8 090 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
Byt se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 6 – Veleslavíně, která nabízí příjemné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost do centra. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i další služby.
Velkou výhodou je stanice metra A Petřiny v docházkové vzdálenosti, stejně jako tramvajové a autobusové spoje. Lokalita nabízí také rychlé spojení do Dejvic, centra Prahy i na letiště Václava Havla. Veleslavín tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Pro sport a volný čas jsou dobře dostupné také oblíbené zelené lokality Obora Hvězda a Ladronka, které nabízejí ideální podmínky pro běh, cyklistiku, procházky i další aktivity.
Pár příkladů z okolí:
✔ Tramvajová zastávka Petřiny – 4 min pěšky
✔ Metro Petřiny (linka A) – 5 min pěšky
✔ Metro Nádraží Veleslavín (linka A) – 8 min pěšky
✔ ZŠ Petřiny – 3 min pěšky
✔ Billa (Na Petřinách) – 6 min pěšky
✔ anmi cafe v Čílově ulici – 4 min pěšky
✔ Max Fitness Evropská – 10 min pěšky
✔ Poliklinika DAM (Stamicova) – 14 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 8.09 mil. Kč (161800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
193 m
školka
169 m
lékař
489 m
metro
429 m
pošta
290 m
restaurace
266 m
škola
188 m
obchod
285 m
vlak
388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.09 mil. Kč
161 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.60 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.22 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 414 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.09 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Na Okraji)
- Nádraží
- 368 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |