pronájem domu 132 m² s pozemkem 1 004 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme klasifikační třídu G
- provize navic — Provize RK: 30.000,- Kč. + 21% DPH.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 132 m², Mělník UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu. Po telefonu Vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky. Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení. Zprostředkujeme k pronájmu prostorný rodinný dům 6+1 o užitné ploše 132 m² v ulici Klidná v Mělníku. Stojí na pozemku o celkové výměře 1 004 m² a náleží k němu garáž, udržovaná zahrada s pergolou a samostatný podsklepený skladovací prostor. Dispozici 1. nadzemního podlaží tvoří tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a chodba, na kterou navazuje veranda. Ta poslouží jako místo k posezení i jako vstupní zázemí. V obytném podkroví jsou další tři pokoje, druhá samostatná toaleta, chodba a skladovací prostor. Uspořádání nabízí dostatek místa pro celou rodinu a umožňuje variabilní využití místností. Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu a může se pochlubit novou střešní krytinou. Dům není zateplený ani podsklepený. Je napojen na elektřinu, obecní vodovod i plyn s přípojkou zavedenou přímo do objektu. Odpad je řešen jímkou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme klasifikační třídu G – mimořádně nehospodárná. Zahrada poskytuje soukromí i prostor pro odpočinek a zahradničení. Pergola s posezením je ideální pro letní chvíle s rodinou a přáteli. Nájemné: 30.000,- Kč/měs. Zálohy: 1500,- Kč/měs. (voda + odpady) Elektrická energie a plyn na nájemníka. Jistota: 60.000,- Kč. Provize RK: 30.000,- Kč. + 21% DPH. K dispozici dle domluvy. Mělník leží přibližně 30 km severně od Prahy, kam se díky napojení na dálnici D8 pohodlně dostanete autem. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, zdravotní péči, obchody, restaurace i sportovní a kulturní zázemí. Hypermarket Kaufland v ulici Klášterní je od domu zhruba kilometr. Historické město je proslulé vinařskou tradicí a jeho dominantou je Zámek Mělník s výhledem na soutok Labe a Vltavy. Pro procházky a relaxaci je v okolí dostatek zeleně i míst u vody. Po předchozí individuální dohodě s majitelem jsou čtyřnozí miláčci vítání. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou v klidné ulici a zároveň s veškerou vybaveností města na dosah, tato nabídka stojí za prohlídku. Nemovitost se pronajímá zařízená a k dispozici je dle domluvy. Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář - RK Mandík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 711 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 293 m 2
Číslo zakázky: IDNES-771PR-Mělník
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 533 Kč
33 577 – 47 171 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
42 808 · váha 48 %
Model z dat
46 037 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
35 426 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 42 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 037 Kč (rozpětí 37 804 Kč – 55 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 35 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:32
Pronájem rodinného domu 6+1 o ploše 132 m² v Mělníku se zahradou. Dům není zateplený, má odpad řešený jímkou a energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 30 000 Kč + DPH
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- garáž, zahrada s pergolou, podsklepený sklad
- nutne investice
- chybí zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Mělník, Pšovka)
- Nádraží
- 1067 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |