prodej bytu 4+1 79 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 ve Stráži pod Ralskem Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4 +1 a podlahové ploše 78,6 m² v ulici Mírová ve Stráži pod Ralskem. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem. Dům je zateplený a má nová plastová okna a stoupačky. Dispozice bytu je velmi praktická. Po vstupu do bytu se po levé straně nachází praktický kumbál vhodný jako úložný prostor nebo šatna. Po pravé straně je umístěno samostatné WC, vedle kterého je koupelna s vanou. Z prostorné chodby se vstupuje téměř do všech místností. Pouze do jednoho z pokojů se vchází přímo z kuchyně. Z obývacího pokoje, který je největší ze všech místností, je přímý vstup na zasklenou lodžii. Byt je zvětší části v původním ale udržovaném stavu. Přibližně před 15 lety prošel byt dílčími úpravami – byly položeny nové podlahy, instalována nová kuchyňská linka a vyměněny dveře včetně zárubní. Rozvody elektřiny a vody v bytě jsou původní. Hlavní přednosti • dispozice 4+1 • zasklená lodžie • výtah • zateplený dům + plastová okna (energetická náročnost tř. C) • samostatné WC • koupelna s vanou • praktický kumbál (šatna) Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. V dochozí vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – základní a mateřská škola, lékařské a zubní středisko, lékárna, pošta, Penny market, Kik, drogerie i řeznictví. V okolí je krásná příroda, Hamerské a Strážské jezero, řada turistických i cyklistických tras. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám také rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (37848 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: REALITY KNĚBORT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 106 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-37

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

37 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.78 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 348 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 5106 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno