prodej bytu 3+1 63 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 63 m² Most, U Věžových domů, blok 375 Prostorný byt 3+1 v udržovaném domě v Mostě nabízí praktické bydlení i možnost dlouhodobého pronájmu. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 63 m² v ulici U Věžových domů v Mostě, blok 375. Byt se nachází v dobře udržovaném panelovém domě a nabízí praktickou dispozici se třemi samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, WC a prostornou chodbou. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V pěší dostupnosti jsou obchody, školy, služby i zastávky MHD. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Více informací a možnost prohlídky Vám poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (37302 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Reality Sebastian

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1035

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	2.35 mil. Kč	-1.7 %
08.10.2026	2.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

37 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.26 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 426 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Kino Kosmos)
Nádraží: 1954 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.35 mil.
08.10.2026	přidáno