prodej domu 200 m² s pozemkem 1 395 m²
Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 200 m², Budišov nad BudišovkouDvořákova Hledáte klidné rodinné bydlení bez kompromisů, kde se snoubí nízké měsíční náklady, moderní interiér a velkorysý prostor pro celou rodinu? V zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o celkem třech podlažích a dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou 200 m², z čehož 163 m² tvoří samotná obytná část a dalších 37 m² praktické suterénní zázemí. Dům se nachází na slunném pozemku o celkové výměře 1 395 m² v klidné části města Budišov nad Budišovkou. Nemovitost prošla v průběhu let rozsáhlou a pečlivou modernizací, díky které nového majitele nečekají žádné okamžité investice. Základní rekonstrukce proběhla již v roce 2003, kdy byly kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody, odpadů, osazena plastová okna a položena nová střešní krytina Bramac. V roce 2020 bylo zatepleno celé přízemí a zhotoveny nové sádrokartonové podhledy s úsporným osvětlením. Nejčerstvější investice z roku 2022 zahrnují novou fasádu domu, osazení úsporného tepelného čerpadla a novou moderní kuchyňskou linku vyrobenou na míru. Interiér domu je řešen velmi prakticky a poskytne dostatek soukromí i početnější rodině. V přízemí vás uvítá zádveří přecházející v centrální chodbu. Srdcem celého domu je velkorysý obývací pokoj o výměře přes 23 m², jemuž dominují krbová kamna napojená na vyvložkovaný komín, která dokážou vytvořit jedinečnou domácí atmosféru a v zimě ušetřit náklady za topení. Na obývací pokoj navazuje moderní kuchyně s ostrůvkem a barovým pultem, odkud lze pohodlně projít přímo na venkovní terasu. V tomto podlaží se dále nachází samostatná ložnice, koupelna, toaleta a praktická spíž. Po schodišti se dostanete do obytného podkroví, které nabízí tři samostatné a světlé pokoje, praktickou komoru ideální jako šatna a druhou toaletu. Celý dům je navíc podsklepen – suterén o velikosti 37 m² slouží jako perfektní zázemí pro dílnu, uskladnění zahradní techniky, sezónních věcí nebo jako technická místnost. Obrovským benefitem jsou nízké provozní náklady. Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, přičemž měsíční zálohy na elektřinu činí pouze cca 4 500 Kč. Dům navíc disponuje vlastním zdrojem vody ze studny, která je využívána na splachování toalet i zalévání zahrady s možností jednoduchého přepnutí na obecní vodovodní řad. Díky tomu se měsíční náklady na vodu pohybují kolem pouhých 650 Kč. Pozemek o rozloze 1 395 m² představuje oázu klidu a bezpečí. Zahrada je osázena vzrostlou zelení i okrasnými dřevinami a najdete na ní skleník i zapuštěný bazén. Přímo u domu oceníte velkou dlážděnou terasu stvořenou pro letní grilování a posezení s přáteli. Parkování je pohodlně zajištěno přímo na vlastním pozemku. Město Budišov nad Budišovkou nabízí plnou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, lékařů, obchodů a pošty. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (32450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1395 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-89175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
32 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.08 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 951 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 495 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 1135 m (Budišov nad Budišovkou)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Liberec
- 267 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |