prodej domu 125 m² s pozemkem 520 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v ulici Pardubická v Přelouči Společnost RE/MAX Future si Vám dovoluje nabídnout k prodeji rodinný dům v ulici Pardubická v Přelouči. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 520 m², jehož součástí je zastavěná plocha domu, garáže a přilehlá zahrada. Původní projektová dokumentace k výstavbě domu pochází z roku 1925. V roce 1969 byly provedeny stavební úpravy, včetně vybudování podkroví a modernizace domu. Rodinný dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 3+kk, s celkovou užitnou plochou přibližně 125 m². Objekt je částečně podsklepený. 1. NP – přízemí Vstup do domu je situován z průjezdu z východní strany. Ze vstupní chodby se schodištěm do 2. NP se dále vstupuje do obytné kuchyně, obývacího pokoje a ložnice, které jsou vzájemně průchozí. Dále se zde nachází koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost, vstup do sklepa a průchozí chodba s přímým vstupem do zahrady. 2. NP – patro a podkroví Druhé nadzemní podlaží nabízí dispozičně obdobné řešení jako přízemí. Na mezipatře se nachází pracovna, komora a samostatné WC. Z přístupové chodby je vstup na balkon. Čtyři původní dřevěná okna byla nedávno nahrazena plastovými, ostatní okna v domě jsou původní dřevěná. Stropy jsou dřevěné, střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Podlahy tvoří v chodbách keramická dlažba, v obytných místnostech beton, lino a parkety. Interiérové dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, osazené v původních dřevěných a částečně ocelových zárubních. Vytápění domu zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, taktéž ohřev TUV. Dům je napojen na veřejný vodovodní řad a obecní kanalizaci. Elektřina je zavedena v napětí 230 V a 400 V. Součástí prodeje jsou drobné stavby umístěné na pozemku, které tvoří garáž, prádelna, kůlna a dřevník. Zahrada je oplocená a zatravněná, doplněná o ovocné stromy a okrasné keře. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Díky dvěma podlažím a dvěma bytovým jednotkám může být zajímavá také pro vícegenerační bydlení. Doporučujeme nezávaznou prohlídku nemovitosti, při které si můžete osobně prohlédnout její dispozici, stav i možnosti dalšího využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (47920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 229 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04862
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
47 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.73 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 292 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Přelouč, Pernštýnské náměstí)
- Nádraží
- 559 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |