Pronájem kanceláře 26 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o velikosti 26 m² v atraktivní lokalitě Praha 9 – Hloubětín, v blízkosti zastávky U Elektry.

Kancelář se nachází v udržované budově s dobrou dostupností a je vhodná pro administrativu. Součástí pronájmu je parkovací stání přímo u objektu. K dispozici je také možnost využívat plně vybavenou sdílenou zasedací místnost, kuchyňku, sprchu a WC.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – MHD v docházkové vzdálenosti, pohodlné parkování a klidné pracovní prostředí.

Platební podmínky:

Nájemné: 15 000 Kč / měsíc + 21 % DPH (včetně služeb a energií)
Kauce: 1 měsíční nájem + DPH
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1996
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 409 m školka 394 m lékař 940 m metro 1063 m pošta 1753 m restaurace 224 m škola 220 m obchod 727 m vlak 1516 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	15 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 765 Kč

6 351 – 14 906 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 159 · váha 68 %

Model z dat 10 761 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4 923 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 10 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 761 Kč (rozpětí 6 995 Kč – 17 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 4 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Nademlejnská)
Nádraží: 992 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno