Prodej komerčního pozemku 3077 m²

Pravlov, Pravlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek nabízíme k prodeji ve vinařské obci Pravlov, okres Brno-venkov.
	‌
Pozemek o celkové výměře 3.077 m2 je územním plánem určen k bydlení i podnikání.
Přípojka elektřiny je na pozemku, vodovod a kanalizace u hranice pozemku. 
	‌
Na pozemku bylo vydáno stavební povolení k výstavbě menší haly s administrativou, a na zbývající části pozemku je možné vystavět objekt k bydlení. 
	‌
Rozdělení pozemku by dalo vznik několika parcelám, které vybízejí k zástavbě rodinnými domy nebo kombinaci haly k podnikání a vlastního bydlení.
	‌
Pravlov se nachází nedaleko Dolních Kounic, 25 minut od Brna a 5km od nájezdu na dálnici D2.

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (6009 Kč/m²)
Pozemek: 3077 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2524 m MHD 153 m školka 973 m lékař 2434 m pošta 1024 m restaurace 1914 m škola 528 m vlak 5530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.49 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.49 mil. Kč

6 009 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.65 mil. – 10.74 mil. Kč

Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 5.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 730 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2412 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Pravlov)
Nádraží: 4653 m (Františkova polní dráha)
Brno hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno