Prodej stavebního pozemku 2184 m²

Letovice, Slatinka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné a tiché části obce Letovice - Slatinka o výměře 2.184 m2 s jižní slunnou orientací, příjezdovou cestou k pozemku a dotaženou elektřinou. Ostatní IS nejsou k dispozici. Vodu je nutno si zajistit vrtanou či kopanou studnou - na pozemku je několik pramenů vody. Nutno ale znovu přeměřit. Pro odpad je třeba zbudovat septik.

Pozemek je v územním plánování začleněn jako zástavba SO (obytná smíšená) - bytové domy, rodinné domy, rekreační objekty i komerční využití. Tedy lze na pozemku i podnikat. Orientovaný je na jižní stranu, je slunný a mírně svažitý. Příjezd na pozemek po zpevněné cestě.

Nemovitost je k dispozici ihned po přepisu na katastrálním úřadě. Možno financovat hypotékou. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (996 Kč/m²)
Pozemek: 2184 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: reality-jinak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3224 m MHD 50 m školka 2198 m lékař 3163 m pošta 3224 m restaurace 1670 m škola 3184 m vlak 2154 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.17 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.23 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 132 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33

Stavební pozemek v Letovicích s jižní orientací a dotaženou elektřinou. Nutno vyřešit vlastní zdroj vody a odpad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrtaná či kopaná studna
odpady: nutno zbudovat septik
prislusenstvi: příjezdová cesta
nutne investice: znovu přeměřit pozemek, zajistit vodu a zbudovat septik

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Letovice, Slatinka)
Nádraží: 2179 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno