Prodej pozemku 3756 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji pozemek o celkové ploše 3 756 m² v obci Halenkovice. Pozemek se nachází na okraji obce.
Je složen ze tří pozemků a to:
- lesní pozemek 1 018 m²
- vodní plocha 2 136 m²
- trvalý travní porost 602 m²
Lesní pozemek a trvalý travní porost - mýtina jsou v současné době využívány pro chov a ustájení koní, jako zdroj palivového dříví, a chov drobné drůbeže.
Na okraji rybníka se nachází zděná chatka s terasou. Terasa zasahovala nad vodní hladinu.
Rybník je v současné době vypuštěn a nebyl používán cca 4 roky z důvodu jiného záměru využití plochy ze strany současné majitelky a nutnosti opravy prosakující hráze.
K pozemkům je přístup z obecní asfaltové komunikace. Celý pozemek je oplocen. Obec Halenkovice se nachází v malebném úpatí Chřibů. Kde se nabízí cykloturistika, turistika, houbaření nebo je procházky v lese ve volné přírodě. Obec Halenkovice nabízí kompletní občanskou vybavenost, v obci se nachází mateřská i základní škola, zdravotní středisko, obecní úřad, cyklostezka, obchody i další služby. Halenkovice jsou vzdáleny 6 km od sjezdu na dálnici, 17 km od centra Uh. Hradiště a 8 km od centra Otrokovic. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (599 Kč/m²)
- Pozemek
- 3756 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vzdálenosti
bankomat
4215 m
MHD
757 m
školka
1333 m
lékař
4135 m
pošta
1335 m
restaurace
3564 m
škola
1411 m
obchod
6353 m
vlak
3961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
585 611 – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
425 183 · váha 34 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 425 183 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 784 776 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 3964 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |