Prodej stavebního pozemku 1051 m²

Výrava · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu, který se nachází v těsné blízkosti zeleně na okraji obce Výrava při příjezdu od Hradce Králové, kam dojedete autem za necelých 10 minut.

Jedná se o pozemek o celkové výměře 1.051 m2, ke kterému vede nová obecní komunikace. Do poloviny roku 2027 zde budou dokončeny veškeré inženýrské sítě (kromě plynu), a tedy elektřina, vodovod a kanalizace. Z komunikace pak na pozemek vede vlastní příjezd, takže dům může stát v klidu, obklopený zelení a s maximálním soukromím.

Územní plán počítá s rodinným domem se sedlovou střechou a zastavitelností až 315 m2. A jak by třeba mohl vypadat váš nový domov se můžete podívat ve fotogalerii.

Výrava je klidná obec, kde najdete obchod, hospodu i hřiště a od letošního června také dětskou skupinu. Tento pozemek je tedy vhodný pro klidné, rodinné bydlení v obci a přitom v krátké dojezdové vzdálenosti do Hradce Králové, kde naleznete vše potřebné. 

Pro více informací mě neváhejte kdykoli kontaktovat. 

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935383

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3997 Kč/m²)
Pozemek: 1051 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: irealitka-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3836 m MHD 70 m školka 4089 m lékař 3847 m pošta 2247 m restaurace 3387 m škola 3336 m vlak 6669 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

3 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.86 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 246 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Výrava, křižovatka)
Nádraží: 7192 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
České Budějovice: 233 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno