Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 452 m²
Želeč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový rodinný dům se zahradou v okolí Vyškova nebo Prostějova? V obci Želeč nabízíme k prodeji přízemní novostavbu 4+kk s podlahovou plochou přibližně 101 m² na vlastním pozemku o výměře 452 m². Praktická dispozice s ložnicí a dvěma dětskými pokoji nabízí zázemí pro mladou rodinu se dvěma dětmi. Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a energetická třída B – velmi úsporná.
RODINNÉ BYDLENÍ V JEDNOM PODLAŽÍ
Veškeré obytné místnosti i zázemí domu se nacházejí v přízemí. Pokud hledáte dům bez vnitřních schodů mezi podlažími, oceníte pohodlné propojení společného prostoru, pokojů a zahrady.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí má dohromady přes 37 m². Nabízí prostor pro společné vaření, rodinné stolování i odpočinek. Přímý vstup z obývacího pokoje do zahrady propojuje bydlení s venkovním prostorem.
Tři samostatné pokoje umožňují využití jako ložnice rodičů a dva dětské pokoje. Každé z dětí tak může mít vlastní prostor na spaní, hraní i učení. Podle potřeb domácnosti lze některý z pokojů využít také jako pracovnu pro práci z domova nebo pokoj pro hosty.
Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Samostatné WC usnadní ranní vypravování celé rodiny. Dispozici doplňuje vstupní zádveří, chodba a technická místnost.
NOVOSTAVBA S TEPELNÝM ČERPADLEM
Rodinný dům je proveden jako dřevostavba. V celém domě je podlahové topení a zdrojem tepla je tepelné čerpadlo. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a veřejný vodovod.
VLASTNÍ ZAHRADA PRO DĚTI I ODPOČINEK
Pozemek o celkové výměře 452 m² zahrnuje dům i venkovní plochy. Zahrada nabízí prostor pro budoucí posezení, dětské hry nebo záhonky. Její finální podobu si dotvoříte podle potřeb své rodiny – ať už si představujete pískoviště, místo na grilování, nebo okrasnou zeleň.
ŽELEČ – BYDLENÍ V OKRESE PROSTĚJOV, V DOSAHU VYŠKOVA
Dům se nachází v obci Želeč v Olomouckém kraji. Lokalita je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají rodinný dům v okolí Prostějova nebo Vyškova a preferují bydlení v obci s vlastní zahradou.
V Želči je mateřská škola, dětské hřiště a sportovně-rekreační areál s koupalištěm. Další služby a občanskou vybavenost najdete v okolních obcích a městech.
HLAVNÍ PARAMETRY
• Novostavba rodinného domu, dřevostavba
• Dispozice 4+kk, tři samostatné pokoje
• Podlahová plocha dle projektu přibližně 101 m²
• Celková plocha pozemku 452 m²
• Přízemní bydlení v jednom podlaží
• Obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem do zahrady
• Koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC
• Technická místnost
• Podlahové vytápění a tepelné čerpadlo
• Energetická třída B – velmi úsporná
• Želeč, okres Prostějov, v dosahu Vyškova
Hledáte pro svou rodinu nový domov s vlastní zahradou a prostorem pro každého? Kontaktujte mě a domluvíme si osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120247.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (86040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
2754 m
MHD
48 m
školka
118 m
lékař
2824 m
pošta
2754 m
restaurace
2747 m
škola
2779 m
vlak
2912 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
86 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
3.53 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 248 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.04 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.04 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m
- Nádraží
- 3275 m (Chvalkovice na Hané)
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |