Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám přinášíme moderní byt s komorou v blízkosti centra města! <br />
Tento byt se nachází ve 2.NP cihlového, zatepleného domu s novou střechou, vše po kompletní rekonstrukci. Byt má vl. el. kotel i vl. měřiče spotřeby elektřiny a vody. <br />
Komfortní bydlení Vám zajistí podlahové vytápění s  pokojovým termostatem, plovoucí podlaha a plastová okna vč. žaluzií. <br />
Designová kuchyňská linka je vč. sklokeramické indukční varné desky, myčky, elektrické trouby a prostoru na lednici. <br />
Ve spol. prostorech je zabudováno osvětlení na pohybová čidla a je zajištěn úklid.<br />
Pronájem sklepních prostor možný za poplatek zvlášť. <br />
V ceně nájmu není zahrnuta záloha za vodu a společné prostory (cca 1 850,- Kč/měs.) a elektrickou energii, která bude přepsána na nájemníka. <br />
K dispozici ihned. <br />
Pracovní smlouva podmínkou. <br />
Ne insolvence, ne exekuce. <br />
Minimální doba nájmu 1 rok.<br />
Majitel si vyhrazuje právo na výběr nájemníka. Doporučujeme!

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Lokální elektrické, Jiné umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 48 m školka 425 m lékař 65 m pošta 457 m restaurace 77 m škola 174 m obchod 424 m vlak 1141 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 686 Kč

10 455 – 14 576 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 561 · váha 56 %

Model z dat 12 740 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 12 561 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 740 Kč (rozpětí 11 014 Kč – 14 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 18 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Pekařská)
Nádraží: 1139 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno