Prodej bytu 3+kk 55 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi dobře řešený třípokojový byt se nachází ve 2. patře bytového domu situovaného v klidné slepé ulici v bezprostřední blízkosti stanice metra a tramvaje Invalidovna, v žádané lokalitě pražského Karlína s minimálním provozem a udržovaným okolím plným zeleně.

Efektivní dispozice zahrnuje funkčně řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice orientované na jižní stranu a koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a přípojkou pro pračku. Všechny místnosti jsou přístupné z centrální předsíně. Pětipatrový panelový dům bez výtahu prošel kompletní rekonstrukcí. Zcela bezproblémové parkování je zajištěno v modrých (rezidentských) a fialových zónách v bezprostředním okolí domu i na dvou přilehlých parkovištích.

Lokalita pražského Karlína v okolí Invalidovny je ceněna pro své urbanistické řešení s velkorysým veřejným prostorem a dostatkem zeleně. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, sportovišť, cyklostezek i golfového hřiště. Zásadním benefitem je výborná dopravní dostupnost – stanice metra a tramvají Invalidovna, vzdálená pouhé 2 minuty chůze od domu, zajišťuje rychlé spojení na nedalekou Florenc, do historického centra i dalších částí Prahy.

Podlahová plocha 55,35 m2, sklep 1,4 m2.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (172545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 568 m školka 398 m lékař 773 m metro 159 m pošta 1087 m restaurace 824 m škola 317 m obchod 712 m vlak 1917 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	8.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

rozpětí 7.62 mil. – 12.38 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.51 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 157 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:47

Byt 3+kk 55 m² ve 2. patře zrekonstruovaného panelového domu v klidné slepé ulici u metra Invalidovna v Karlíně. Dům je bez výtahu a sklep je jen 1,4 m²; plocha 55 m² pro tři pokoje znamená malé místnosti.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 1,4 m²; parkování v modré/fialové zóně a na dvou parkovištích

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Invalidovna)
Nádraží: 147 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno