Prodej bytu 3+kk 51 m²

Příbram, Příbram VII · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 51 m² se sklepem – Příbram, Pod Čertovým pahorkem

Cena: 3 890 000 Kč | Osobní vlastnictví | K nastěhování ihned

Pokoj navíc se vždycky hodí. Pro děti, na práci z domova nebo na koníčky, které už zabírají půl obýváku. V tomhle bytě o 51 m² vzniklo z původního 2+1 praktické 3+kk.
Své místo tu tak najde jednotlivec, pár i menší rodina.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v ulici Pod Čertovým pahorkem v Příbrami. 
Stačí vyjít jedny schody a jste hned doma. 

V roce 2022 prošel byt rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody elektřiny v mědi včetně přívodu do bytu, rozvody vody a plynu i úpravy stěn. 

Dům má vlastní plynovou kotelnu pro vytápění i ohřev vody, takže se ho netýkají odstávky centrálně dodávané teplé vody. Vstupy jsou na čipy a společné prostory včetně výtahů a sklepa hlídá kamerový systém.

K bytu patří sklep a v domě je společná kolárna, kam můžete uložit kolo nebo kočárek. Nemusíte jim tak rezervovat místo v předsíni. 

Byt je v osobním vlastnictví a k nastěhování ihned. 
S financováním vám rádi pomůžeme. 

Pokud hledáte bydlení s pokojem navíc, přijďte se podívat.
Rádi se s vámi domluvíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (76275 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 11
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 138 m školka 301 m lékař 181 m pošta 662 m restaurace 288 m škola 481 m obchod 411 m vlak 732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

76 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.81 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 369 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Příbram, Zdaboř, nemocnice)
Nádraží: 729 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno