Prodej bytu 3+1 73 m²
Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt s vlastní zahradou, dvěma parkovacími stáními a dobrým vlakovým spojením do Prahy. Nabízíme bydlení, které spojuje pohodlí prostorného bytu s možností vyjít kdykoliv ven na svou zahradu. Byt se nachází v klidné slepé ulici ve zděném domě s pouhými 12 jednotkami a přátelskými sousedy.
Byt o dispozici 3+1 je světlý, vzdušný a příjemně se v něm bydlí. Jeho neprůchozí pokoje dávají každému členu domácnosti vlastní prostor. Obývací pokoj nabízí místo pro odpočinek i jídelní kout, kuchyně je vybavena spotřebiči. Z obývacího pokoje, ložnice i dalšího pokoje vedou vstupy přímo na zahradu.
Právě zahrada o výměře 222 m² dává tomuto bytu výjimečný charakter. Nabízí dostatek soukromí, vlastní dlážděnou terasu, trávník, květiny i stromy. Můžete si zde vychutnat ranní kávu, posedět s přáteli nebo jen otevřít dveře a na chvíli si odpočinout venku. Na zahradu se dostanete přímo z bytu i samostatnou brankou z ulice. Zahrada a obě parkovací stání jsou ve výlučném vlastnictví a jsou součástí prodeje.
V bytě dále najdete prostornou koupelnu s vanou, kam se pohodlně vejde pračka i sušička, a samostatné WC. V chodbě je dlažba, v obytných místnostech plovoucí podlahy. Byt má plastová okna a vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody.
Praktické zázemí doplňuje komora umístěná na společné chodbě. K dispozici je také společná kolárna s vyvýšeným úložným prostorem, kam lze uložit věci, které nechcete mít doma. Úklid společných prostor zajišťuje firma.
Libčice nad Vltavou nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život i dobré spojení s Prahou vlakem. Ve městě je mateřská a základní škola, základní umělecká škola, lékařská péče i lékárna. Ve volném čase můžete vyrazit na procházku podél Vltavy, na sportoviště nebo v létě na místní plovárnu.
Bydlení v Libčicích si zamilujete. Přijďte se přesvědčit při osobní prohlídce
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (191644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- finem-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 222
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1185 m
MHD
324 m
školka
300 m
lékař
1165 m
pošta
1229 m
restaurace
339 m
škola
1131 m
obchod
6765 m
vlak
1201 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 08.10.2026 | 14.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
191 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
6.46 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -90 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 464 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
- Nádraží
- 1049 m (Libčice nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 14.70 mil. → 13.99 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |