Prodej bytu 3+1 100 m²
Lhota u Vsetína, Lhota u Vsetína · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji velmi prostorný a slunný byt 3+1 s lodžií, 2 sklepy, zahrádkou o CP 82 m2. Byt se nachází v 1. NP cihlového domu, ve kterém jsou umístěny pouze 4 bytové jednotky. Dům je částečně zateplený vč. fasády, jsou zde nové vchodové dveře. Měsíční platba 1`000,- Kč do fondu oprav. Podlahová plocha bytu je 82 m2, dále k bytu náleží lodžie, 2 sklepy, venkovní prostor aktuálně sloužící jako králíkárna, který lze využít na zahrádku, případně kotec pro psa. Je možnost přikoupit i zděnou garáž se zavedenou elektřinou o velikosti 25 m2. Byt v současnosti prochází kompletní, luxusní rekonstrukcí, která bude dokončena v měsíci říjnu. V obci se nachází základní a mateřská škola, obchod, obecní úřad. Lhota je vzdálená 3 km od města Vsetín.
- nová elektroinstalace
- nové rozvody vody a topení v mědí, vlastní plynový kotel
- nové radiátory
- omítky v celém bytě
- interiérové dveře včetně zárubní v dekoru dřevo + sklo, na toaletě posuvné
- protipožární vstupní dveře
- sádrokartonové stropy v celém bytě
- vinylové podlahy
- nově vyzděná koupelna se sprchovým koutem Walk-in a samostatně stojící vanou
- toaleta se závěsným záchodem Geberit a umyvadlem
- rohová kuchyňská linka včetně spotřebičů, myčka, el. trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, komínová digestoř, americká lednice
- plastová okna
Jedná se o velmi prostorný a prakticky řešený byt. Prohlídky budou možné od 20.10.2026. Pro více informací volejte RK. V případě zájmu zajistíme výhodné financování vlastním partnerem..
-
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 10 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
4365 m
MHD
307 m
školka
913 m
lékař
2543 m
pošta
2658 m
restaurace
1488 m
škola
913 m
obchod
4685 m
vlak
3631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
6.41 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
6.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 809 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32
Prostorný byt 3+1 procházející kompletní luxusní rekonstrukcí s termínem dokončení v říjnu 2026. Nabízí vlastní zahrádku a možnost dokoupení garáže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nové rozvody vody v mědi
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- lodžie, 2 sklepy, zahrádka, možnost přikoupit zděnou garáž 25 m2
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Lhota u Vsetína, U Jakšíků)
- Nádraží
- 3638 m (Ústí u Vsetína zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |