Prodej bytu 3+kk 60 m²

Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části Pardubic. Celková plocha bytu je 60,8 m2 (ve výměře je zahrnuta lodžie 6,6 m2)

Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a dalším pokojem, který si noví majitelé mohou uzpůsobit podle vlastních potřeb.

Nemovitost se prodává kompletně vybavená, což novým majitelům umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti dalších větších investic do vybavení.

Velkou předností nemovitosti je prostorná lodžie s příjemným výhledem do zeleně, která nabízí ideální místo k odpočinku.

K bytu dále náleží sklepní kóje a obyvatelé vchodu mohou využívat také soukromou posilovnu, která je určena výhradně pro jejich potřeby. Dům není vybaven výtahem.

Pokud hledáte kombinaci bydlení ve městě s klidem přírody, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (94833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 321 m MHD 204 m školka 181 m lékař 215 m pošta 504 m restaurace 162 m škola 70 m obchod 466 m vlak 1539 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

94 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.67 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 562 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Polabiny, točna)
Nádraží: 1527 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno