Prodej bytu 3+1 71 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v soukromém vlastnictví 3+1+L (71,40 m2) v ulici Antonína Sovy 638, Bílina.
Dům je po celkové revitalizaci:  Proběhlo zateplení, nová fasáda, oprava střechy, výměna plastových oken a dveří, rekonstrukce společných prostor a oplocení celého domu.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. nadzemním podlaží) domu bez výtahu. V minulých letech prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala: výměnu kuchyňské linky, z větší části výměnu rozvodů elektřiny a rekonstrukci koupelny (před rokem). Dispozice bytu je navržena s důrazem na efektivní využití prostoru, díky čemuž působí vzdušně a příjemně. Byt od roku 2014 obývá dlouhodobá nájemnice. Majitel si přeje nemovitost prodat investorovi, který jí umožní v nájmu pokračovat. Veškerý nábytek s výjimkou kuchyňské linky a koupelnového nábytku je ve vlastnictví nájemnice a není součástí prodeje. V okolí domu je dostatek parkovacích míst.
  
Vytápění bytu i ohřev vody jsou řešeny ústředním dálkovým topením. 

Dispozice: 
chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna , samostatné WC.

Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu: 3.213,-Kč, byt je vhodný na investici.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Z důvodu nedoloženého energetického štítku je uvedena nejhorší třída energetické náročnosti. Vzhledem k rekonstrukci objektu se dá předpokládat energetická třída C.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (26620 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1008 m MHD 188 m školka 391 m lékař 767 m pošta 1335 m restaurace 408 m škola 1075 m obchod 937 m vlak 834 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

26 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.89 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 884 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Bílina, Jakoubkova)
Nádraží: 792 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno