pronájem bytu 1+1 30 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 v širším centru města v Č. Budějovic. Nabízíme k pronájmu nezařízený byt o velikosti 1+1, který se nachází v žádané lokalitě širšího centra Českých Budějovic, v ulici Průběžná. Byt o celkové výměře 30,75 m² se nachází v posledním šestém patře panelového domu s výtahem. Byt je v udržovaném stavu, nově jsou dělány podlahy - PVC, v chodbě dlažba, jádro původní. K bytu samozřejmě náleží sklep, který je v tomto případě výhodně umístěn přímo na patře bytu. Dům je po kompletní rekonstrukci – zateplení, fasáda, plastová okna, předokenní žaluzie, nová střecha. Vytápění bytu je dálkové ústřední. Celkové měsíční náklady na energie pro 1 osobu činí 2 500,- Kč. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, MHD atp. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 08.10.2026 (24 dní)
Prodávající: ALDO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2025 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-1283

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 271 Kč

8 857 – 11 542 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 725 · váha 60 %

Model z dat 11 339 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 825 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 9 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 339 Kč (rozpětí 9 803 Kč – 13 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 8 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Strakonická - obchodní zóna)
Nádraží: 807 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno