prodej zahrady 516 m²
Černín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 516 m², Černín Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 516 m², který se nachází v klidné okrajové části obce Černín. Pozemek je kompletně oplocený, má přibližné rozměry 20 × 26 metrů a pohodlný příjezd je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Součástí pozemku je plechová montovaná garáž o rozměrech cca 3 × 7 metrů s betonovou podlahou. Garáž lze využít jako praktický sklad zahradního vybavení, nářadí nebo například k uskladnění automobilu, motocyklu či jiného vozidla, které nechcete ponechávat venku. Parcela je rovinatá a nabízí příjemné místo pro odpočinek, rekreaci a trávení volného času v soukromí. Díky svým rozměrům a dobrému přístupu může být zajímavá také pro umístění mobilního domu, karavanu nebo obytného vozu – vždy s ohledem na platné územní a stavební předpisy. Velkou výhodou je také dostupnost oblíbené Vranovské přehrady, která je vzdálena přibližně 25 minut jízdy autem. Pokud hledáte vlastní místo pro relaxaci, zahrádkaření, rekreaci nebo bezpečné uskladnění vozidel a vybavení, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (969 Kč/m²)
- Pozemek
- 516 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00798
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 500 000 Kč | -23.1 % |
| 08.10.2026 | 650 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
721 084 Kč
334 822 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 677 819 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
933 567 · váha 54 %
Model z dat
527 316 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
361 200 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 809 Kč/m² → 933 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 527 316 Kč (rozpětí 332 581 Kč – 861 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 361 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 16:32
Prodej oplocené rovinaté zahrady s plechovou garáží v klidné části obce Černín. Pozemek je vhodný k rekreaci nebo umístění mobilního domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- plechová montovaná garáž 3x7 m
Dostupnost
- Zastávka
- 2139 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 10317 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 650 000 → 500 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |