prodej zahrady 308 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 308m², Kadaň Hledáte vlastní místo v zeleni, kde si můžete odpočinout, zahradničit nebo trávit volný čas s rodinou a přáteli? V klidné části Kadaně, jen kousek od Kadaňské hvězdárny, se nachází rovinatá zahrada o výměře 308 m², která nabízí široké možnosti využití. Na pozemku najdete ovocné stromy, keře a také menší plechovou boudu, která v současné době není využívána a může posloužit k uskladnění zahradního náčiní či dalšího vybavení. Velkou výhodou je zavedený sezónní vodovod s pitnou vodou přímo na pozemku. Elektřinu je možné na zahradu zavést, což nabízí další možnosti jejího využití a postupného přizpůsobení podle představ nového majitele. Lokalita nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do města. Zahrada je v osobním vlastnictví, bez právních vad a připravena k převodu na nového majitele. Ať už hledáte prostor pro pěstování, letní posezení, odpočinek nebo místo, které si upravíte podle svých představ, tato nabídka může být zajímavou volbou. V případě zájmu vás rádi provedeme nemovitostí a pomůžeme také s výběrem optimálního způsobu financování. 

Parametry

Cena: 699 999 Kč (2273 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-800

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	699 999 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	699 999 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 999 Kč

2 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

685 054 Kč

558 944 – 928 493 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 643 951 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 699 000 · váha 85 %

Model z dat 773 354 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 215 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 269 Kč/m² → 699 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 354 Kč (rozpětí 487 759 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 215 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 999 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Kadaň, Na Podlesí, sídl. D)
Nádraží: 1298 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno