Prodej stavebního pozemku 1350 m²

Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v příjemné a vyhledávané lokalitě Mnichovic. Parcela o rozloze 1 278 m² představuje skvělé místo pro výstavbu rodinného domu.

Nabízený pozemek je jedním z pěti stavebních pozemků, které byly před osmi lety kompletně zasíťovány. K dispozici je plyn, elektřina (230 V), vodovod a kanalizace, takže je pozemek připraven k výstavbě rodinného domu.

Prodávající má k dispozici architektonickou studii pasivního rodinného domu ve více variantách, kterou lze využít jako inspiraci či výchozí podklad pro vlastní projekt.

V obci a jejím okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, lékařských služeb, kaváren a restaurací.

Vlaková zastávka s pravidelným spojením do Prahy je vzdálená přibližně 10 minut chůze. Cesta vlakem do hlavního města trvá zhruba 30 minut. K dispozici je také autobusová doprava PID a nedaleko se nachází dálnice, která usnadňuje každodenní dojíždění i cestování za volným časem.

V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (6074 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-tym-jana-kratochvila

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Šotolina voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 817 m školka 779 m lékař 891 m pošta 752 m restaurace 707 m škola 918 m obchod 7413 m vlak 461 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

6 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

6.45 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 754 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 856 m (Mnichovice, nám.)
Nádraží: 503 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno