Prodej stavebního pozemku 1211 m²

Svojek · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji mírně svažitý pozemek v obci Svojek, okrese Semily, kraji Libereckém.

Pozemek se nachází na klidném místě nad hlavní komunikací obce s otevřeným výhledem do okolní krajiny. Bezprostředně navazuje na louku, pole a les (U Lávky). V územním plánu je pozemek zařazen v lokalitě A5 a je určen k venkovské zástavbě. Maximální zastavěná plocha činí 181 m², přípustný je objekt o jednom nadzemním podlaží a podkroví. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace a je možné napojení na obecní vodovod a elektrickou síť.

Obec Svojek je menší vesnička (180 obyvatel), která je obklopena nádhernou podkrkonošskou přírodou. V centru obce je kulturní dům a obchůdek s holandskými specialitami. Místo je dostupné vlakem ze směru Trutnov a Chlumec nad Cidlinou i regionální autobusovou dopravou (Jilemnice, Semily). Sousedící městys Libštát nabízí veškerou vybavenost: školku, školu, obecní úřad, poštu, knihovnu, obchody s potravinami, bufet, hospodu, letní kiosek, domov pro seniory i kostel. Nedaleko jsou také supermarkety, restaurace, kina (Lomnice nad Popelkou, Semily, Jilemnice) a v okolí mnoho aktivit pro vaše děti např. hřiště, koupaliště (Libštát, Košťálov, Kruh, Mříčná).

Parcelní číslo pozemku: 707/4
Výměra: 1211m2
Obec: Svojek
Katastrální území: Svojek
Katastrální pracoviště: Semily
Katastrální úřad pro Liberecký kraj
Číslo LV: 264
Druh pozemku: orná půda
Způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (1792 Kč/m²)
Pozemek: 1211 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6389 m MHD 65 m školka 2166 m lékař 3437 m pošta 2955 m restaurace 2192 m škola 2820 m vlak 1053 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.17 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.17 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

1 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.12 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.89 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 562 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 743 474 Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Svojek)
Nádraží: 495 m (Tample)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno