prodej bytu 4+kk 91 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 101m² s lodžií 9m² terasou 41m² a velkou předzahrádkou 154m² v projektu PANORAMA Z Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk s velkorysou obytnou plochou 100,94 m², situovaný v 1. NP viladomu A v rezidenčním projektu Panorama Znojmo. Předpokládaná kolaudace je plánována na září 2027. Byt se nachází v komorním domě s pouhými 8 bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné bydlení, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru bez velkého provozu. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii o výměře 8,96 m², terasu o výměře 39,8 m² a předzahrádku o výměře 159,7 m². Velkorysé venkovní prostory rozšiřují obytnou část a nabízejí příjemné místo pro odpočinek, posezení, rodinné aktivity i pobyt na čerstvém vzduchu. Dále byt disponuje třemi samostatnými pokoji, dvěma koupelnami a praktickým úložným zázemím. Součástí kupní ceny je sklepní kóje o velikosti 4 m². K bytu je také možné dokoupit vyhrazené parkovací stání. Atraktivní lokalita, moderní architektura, kvalitní provedení a energeticky úsporné technologie včetně fotovoltaických panelů přispívají ke snížení provozních nákladů a vyššímu komfortu bydlení. Bytový dům je navržen s důrazem na kvalitní stavební materiály, nadčasovou architekturu a energeticky úsporná řešení. Součástí společných prostor je kolárna a úklidová místnost. Panorama Znojmo představuje novou moderní čtvrť, která nabízí více než jen nové byty. Vzniká zde příjemné prostředí pro každodenní život s dostatkem zeleně, dětskými hřišti, relaxačními zónami s vodními plochami i supermarketem v docházkové vzdálenosti. Je to místo navržené s důrazem na pohodlné bydlení, komunitní život a kvalitní zázemí pro všechny generace. Velkorysá dispozice, dostatek prostoru pro celou rodinu a klidné prostředí viladomu dělají z tohoto bytu ideální místo pro pohodlný rodinný život.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (109415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 41 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 153 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-VD-A.11
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.96 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.96 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.96 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.03 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.03 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.03 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.03 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.03 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.03 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.03 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.03 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.03 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
109 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.96 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 019 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |