prodej bytu 2+kk 50 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s terasou v centru Brna Cena je včetně právního servisu. Provizi u této nabídky nehradíte. Hledáte 2+kk pár minut pěšky od centra Brna s příjemným venkovním zázemím? Nebo investiční byt v lokalitě s dlouhodobě ověřenou poptávkou po nájmu? Nabízím k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 48,6 m² na Anenské ulici, pár kroků od Pekařské, Hybešovy a Fakultní nemocnice u sv. Anny. S bytem se prodává také nadstandardně velký sklepní box 5,2 m² a z obytné části lze vyjít přímo na uzavřený dvorek, jehož část před bytem dlouhodobě užívají pouze obyvatelé tohoto bytu. Byt nabízí velkou ložnici 19,1 m². Je zde dost místa nejen na manželskou postel a skříně, ale třeba i na pracovní kout. Ložnice je orientovaná do ulice, její okna jsou přitom vysoko nad chodníkem – spodní hrana oken je více než 2,4 m nad jeho úrovní, takže poskytují podstatně více soukromí, než by člověk od bytu v 1. NP čekal. Praktickou součástí dispozice je středová hala 6,75 m², kterou lze využít pro další úložné prostory, velkou lednici nebo jiné řešení podle potřeb nového majitele. Nechybí koupelna, samostatné WC a komora. Obytný pokoj s kuchyňským koutem má 15,4 m². Vejde se sem jídelní stůl, sedačka i další vybavení podle vašich potřeb. Z obytné části se vychází přímo na uzavřený dvorek. Prostor před bytem jeho obyvatelé dlouhodobě využívají k posezení a v teplejší části roku i k životu venku. Ostatní obyvatelé domu sem běžně nevstupují. Dvorek je díky své poloze spíše stinnější. Nad ním se nachází ještě další venkovní plocha se zelení. Byt je udržovaný a použitelný bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Charakter mu dávají zachovalé parkety v ložnici a středové hale a dřevěné palubky v obytné kuchyni. Pro investora je zajímavá i ověřená nájemní historie – byt je dlouhodobě pronajímán od roku 2022 a aktuální nájemné činí 18 000 Kč měsíčně + služby a energie. Silnou stránkou je poloha: centrum města, MHD, nemocnice, služby i hlavní nádraží jsou v pěší dostupnosti. Pokud hledáte menší byt pro vlastní bydlení blízko centra nebo prověřenou investici v jedné z nejpraktičtějších částí Brna, vyplňte poptávkový formulář. Zašleme Vám další informace k bytu a následně se domluvíme na termínu osobní prohlídky. . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (125800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
125 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
6.02 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.33 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 674 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Nemocnice u sv. Anny)
- Nádraží
- 405 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |