Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 173 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům tvořící jednu polovinu dvojdomu na adrese Boženy Stárkové 1508 v Praze-Zbraslavi, který nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Dům má užitnou plochu cca 139 m², vlastní malou zahrádku s terasou a pergolou a nachází se na pozemku o celkové výměře 173 m².
Původní dům byl postaven přibližně kolem roku 1900 a v průběhu let postupně procházel rekonstrukcemi a úpravami. Poslední kompletní rekonstrukce proběhla v letech 2000 - 2007. Dům je v současnosti v dobrém a udržovaném stavu, přičemž s ohledem na dobu poslední větší rekonstrukce již nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Pro nenáročného klienta je však možné dům okamžitě užívat bez nutnosti zásadních stavebních úprav.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází chodba se schodištěm, obytné místnosti, koupelna a sklepní prostory. V patře je pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, obývací pokoj s krbem a další pokoj. Přízemí tak nabízí možnost případného využití pro kombinaci bydlení a podnikání, například jako kancelářské zázemí.
Další potenciál nabízí půdní prostor o velikosti přibližně 20 m², do kterého by bylo možné případně vybudovat schodiště z obytné části domu a vytvořit zde další využitelný prostor podle potřeb nového majitele.
Jednou z příjemných předností nemovitosti je malá zahrádka ve svahu, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné místo k odpočinku. Na zahradu je přímý vstup z obývacího pokoje. Součástí je také terasa s pergolou, pod kterou se nachází další sklepní prostor vhodný například pro uložení zahradního náčiní, sezónních věcí či dalšího vybavení.
Praha-Zbraslav nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život – v okolí jsou školy a školky, obchody, zdravotnické služby, restaurace i další služby. Výhodou je také množství zeleně, blízkost Vltavy a přírody. Velkou předností lokality je zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy, ať už autem nebo městskou a příměstskou autobusovou dopravou.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení v Praze, vlastní venkovní prostor a současně ocení možnost postupně si dům modernizovat a přizpůsobit vlastním představám.
Energetický štítek budovy je ve zpracování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (85870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 47
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
149 m
školka
85 m
lékař
250 m
metro
9427 m
pošta
1016 m
restaurace
43 m
škola
248 m
obchod
4137 m
vlak
518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.85 mil. Kč
85 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.47 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 563 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.62 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Most Závodu míru)
- Nádraží
- 537 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |