Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 655 m²
Choltice, Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde můžete bydlet ihned, mít vlastní zahradu s příjemným soukromím a zároveň dostatek prostoru pro auto, práci i koníčky? Právě takovou nemovitost nabízím k prodeji v klidné ulici v Cholticích.
Tento rodinný dům o dispozici 2+1 s technickou místností je plně obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování.
Dům a praktické zázemí
Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Součástí nemovitosti je garáž pro osobní automobil a dvě dílny. Jedna dílna je přímo součástí domu, druhá navazuje na garáž. Nabízí tak praktický prostor pro hobby, práci, nářadí, zahradní techniku nebo uskladnění dalších věcí.
Na pozemku se nachází také samostatný sklep, který je umístěný mimo dům.
Zahrada a pergola
Jednou z hlavních předností nemovitosti je zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami, která poskytuje příjemné prostředí a dostatek soukromí.
V zadní části domu se nachází pergola přímo navazující na dům, ze které je přímý vstup do zahrady. Pergola tak přirozeně propojuje dům se zahradou a nabízí příjemné místo pro posezení, letní stolování nebo odpočinek s rodinou a přáteli.
Choltice – vše potřebné na dosah
Choltice nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou občanskou vybavenost. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, lékaře, lékárnu a rehabilitaci.
Pro procházky a odpočinek můžete využít Choltický zámek se zámeckou oborou. Pro aktivní trávení volného času je k dispozici také disc golf.
Velkou výhodou je rovněž dostupnost okolních měst a dálnice:
Přelouč – cca 8 km
Pardubice – cca 16 km
Chrudim – cca 20 km
dálnice D11 – cca 15 km
Hlavní přednosti
✔ dům 2+1 s technickou místností
✔ ihned obyvatelný a připravený k nastěhování
✔ městský vodovod a kanalizace
✔ plynový kotel – vytápění i ohřev teplé vody
✔ garáž pro osobní automobil
✔ dvě dílny
✔ samostatný sklep na pozemku
✔ pergola součástí domu s přímým vstupem do zahrady
✔ zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami
✔ příjemné soukromí
✔ klidná ulice
✔ kompletní občanská vybavenost v Cholticích
✔ dobrá dostupnost do Přelouče, Pardubic, Chrudimi i na D11
Pokud hledáte dům, který nabízí klid, soukromí, vlastní zahradu a zároveň praktické zázemí pro každodenní život, práci i koníčky, přijďte se podívat osobně. Těším se na vás osobně na prohlídce.
Makléř Dušan Knapík
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (49889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
5504 m
MHD
139 m
školka
847 m
lékař
127 m
pošta
386 m
restaurace
524 m
škola
847 m
obchod
6984 m
vlak
1391 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.49 mil. Kč | +7.2 % |
| 09.10.2026 | 4.19 mil. Kč | +5.0 % |
| 08.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
49 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.95 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 133 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Rodinný dům 2+1 je plně obyvatelný, napojený na veškeré sítě a disponuje garáží, dílnami a udržovanou zahradou. Nenese žádná zjevná rizika v inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- městský vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž pro osobní automobil, dvě dílny, samostatný sklep na pozemku, pergola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Choltice, Větrná)
- Nádraží
- 1372 m (Choltice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zdraženo 4.19 mil. → 4.49 mil. |
| 09.10.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.19 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |