Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 1717 m²
Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám výjimečnou rodinnou vilu v prestižní ulici Vyhlídková, jejíž název dokonale vystihuje jednu z největších předností této nemovitosti. Díky své poloze nabízí nádherné výhledy do širokého okolí, na Plzeňské Předměstí i samotnou Plzeň. Dům o užitné ploše 331 m² je situován na udržovaném pozemku o výměře 1 717 m² se vzrostlou zahradou a vysokou mírou soukromí.
Dům byl navržen s důrazem na komfort rodinného bydlení. Po vstupu do domu se dostanete do prostorné předsíně se šatnou a centrální schodišťové haly. Na ni navazuje velkorysý obytný prostor s kuchyní vybavenou vestavěnými spotřebiči, jídelnou a obývacím pokojem. Dominantou interiéru jsou kachlová kamna, dubové točité schodiště a příjemné atrium přivádějící do domu dostatek světla. V přízemí domu se dále nachází technické zázemí, prádelna, sklad a prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou.
V druhém nadzemním podlaží se nachází 3 klimatizované ložnice, šatna a herna. Ze dvou pokojů je přístup na balkón s výhledem do zahrady. Dále se zde nachází koupelna s mexickými obklady vybavená vanou, sprchovým koutem, koupelnovým nábytkem a toaletou v mexickém stylu. Z obytné části je přímý vstup na venkovní terasu, která přirozeně propojuje dům se zahradou. Ta poskytuje prostor pro odpočinek, rodinná setkání i pořádání společenských akcí.
Základní technické parametry:
• zděná konstrukce z cihel Porotherm
• betonové stropy
• zateplení fasády
• pálená střešní krytina Meindl
• mezi krokevní izolace
• dubová eurookna
• masivní dubové podlahy
Vybavení a technologie domu:
• plynové vytápění kombinující radiátory a podlahové vytápění
• ohřev vody plynovým systémem doplněným elektrickým bojlerem
• klimatizace v obývacím pokoji, ložnicích a pracovně
• 2 prostorné koupelny s vanou i sprchovým koutem
• tři klimatizované ložnice
• šatna a herní místnost v podkroví
Exteriér a pozemek:
• bazén s elektrickým zastřešením o rozměru 6 x 11 metrů
• pergola s letní kuchyní
• zahradní domek s technickým zázemím
• automatická závlaha napojená na vlastní vrt o hloubce 80 m
• kompletní oplocení s dubovými výplněmi
• elektrická vjezdová vrata
• zpevněné plochy pro parkování vozidel
• garáž
• samostatný výminek vhodný pro bydlení či podnikání
Dům disponuje kompletními inženýrskými sítěmi včetně vodovodní přípojky, plynové přípojky a napojení na kanalizaci. Díky kombinaci kvalitních materiálů, promyšlené dispozice, rozsáhlého pozemku a výhledů představuje tato vila mimořádnou příležitost pro zájemce hledající nadstandardní rodinné bydlení.
V docházkové vzdálenosti od domu naleznete mateřské a základní školy, restaurace a supermarkety. Dopravní dostupnost zajišťují zastávky MHD, které se nacházejí 3 minuty chůze od domu. Volný čas můžete trávit v nedalekém parku Špitálský les. OC Rokycanská se nachází 5 minut chůzí. Na dálnici D5 jste za pouhých 5 minut. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120145.
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (89124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 1717 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
569 m
MHD
268 m
školka
777 m
lékař
1015 m
pošta
703 m
restaurace
634 m
škola
901 m
obchod
634 m
vlak
1758 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.50 mil. Kč
89 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
11.69 mil. – 19.22 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
17.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 231 Kč/m² → 17.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.71 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 24.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 7.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 817 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hřbitovní)
- Nádraží
- 1385 m (Ejpovická)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |