Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 733 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
MODERNÍ RODINNÝ DŮM BLÍZKO CENTRA A PŘITOM V NAPROSTÉM SOUKROMÍ, ŠUMAVA – KAŠPERSKÉ HORY.
Pozemek: o velikosti 733 m2.
Lokalita: Kašperské Hory jsou jedinečným historickým městem v srdci Šumavy, které si dodnes zachovává svůj osobitý charakter, krásnou atmosféru a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Přestože jde o menší město, nabízí výbornou občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro každodenní život – najdete zde například místní pivovar, pražírnu kávy, obchod s nepřetržitým provozem 24/7, veterinární ordinaci, zubaře i lékárnu. Okolní šumavská krajina je pak doslova rájem pro milovníky přírody. Z Kašperských Hor vede množství turistických tras a cyklovýletů, ať už hledáte krátkou procházku, nebo celodenní výlet krásnou krajinou Šumavy. V zimních měsících navíc oceníte místní zasněžovanou sjezdovku, která nabízí příjemné podmínky pro zimní sportování.
Kašperské Hory tak spojují kouzlo historického šumavského města, výbornou občanskou vybavenost a nádhernou přírodu – místo, kde je možné skutečně žít, nejen trávit dovolenou.
Popis: rodinný dům v Karlově ulici se nachází pár metrů nad náměstím a přitom nabízí pro uživatele dostatečné soukromí. Kolaudován byl v roce 2010 na základě moderní a nadčasové projektové dokumentace. Postaven je z tvárnic Ytong – zateplen polystyrénem, tím vychází energetický štítek „C“. Vlastní dům je na obdélníkovém půdorysu 12,0 x 8,5 m se samostatně stojící dvougaráží se sekčními vraty vedle domu o rozměrech 7,3 x 6,2 m. Přístupný i příjezdný je z místní asfaltové komunikace, ale pobytové místnosti včetně velké terasy jsou orientovány na jih směrem do zahrady a s famózním výhledem na šumavské vrcholy i místní zasněžovanou sjezdovku. V přízemí se ze zádveří dostanete do vstupní haly a odtud je možno jít do velkého obývacího pokoje s kuchyní i jídelnou. Tato místnost má přímý vstup na jižní dřevěnou terasu. Vedle haly je ještě jedna obytná místnost a prostorná spodní koupelna s navazující finskou saunou (ochlazovací bazének je venku pod terasou). Po dřevěném schodišti se vystoupá do patra, kde jsou tři ložnice a dvě koupelny. Úplně samostatný vstup má technická místnost s kotlem a bojlerem.
Inženýrské sítě: rodinný dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Topení zajišťuje elektrokotel Protherm + krbová kamna v obýváku s výměníkem. Na domě je satelit, Wi-Fi 02.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (60891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 581
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
64 m
školka
86 m
lékař
418 m
pošta
353 m
restaurace
146 m
škola
127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
60 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
6.68 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 21 %
Model z dat
12.07 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 045 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.72 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11376 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |