Pronájem bytu 3+1 85 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt 3+1 v atraktivní a vyhledávané lokalitě pražských Dejvic, na adrese Duchoslávka 7, Praha 6.
Byt se nachází v klidné a zelené části Dejvic, která nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu, přírody, občanské vybavenosti a pohodlného spojení MHD.
V bezprostředním okolí se nachází OC Bořislavka, kde najdete širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací a dalších možností pro každodenní pohodlí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zejména stanice metra A Bořislavka, stejně jako tramvajové a autobusové linky v okolí.
Velkou předností lokality je také množství zeleně a možnost aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází Šárecké údolí, které nabízí příjemné procházky a únik od ruchu velkoměsta. Za přibližně 15 minut tramvají se lze dostat také do Divoké Šárky, jednoho z nejvýznamnějších přírodních území Prahy.
Duchoslávka tak představuje příjemné místo pro bydlení, které spojuje klidnou rezidenční atmosféru s veškerým komfortem městského života. V okolí je k dispozici také občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol a dalších služeb.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
429 m
MHD
201 m
školka
645 m
lékař
469 m
metro
525 m
pošta
1897 m
restaurace
308 m
škola
547 m
obchod
504 m
vlak
1865 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 301 Kč
26 918 – 36 027 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 632 · váha 58 %
Model z dat
32 971 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 724 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 30 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 971 Kč (rozpětí 28 129 Kč – 38 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 27 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Sušická)
- Nádraží
- 608 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |