Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem novostavby bytu 2+kk o rozloze 57 m2 v nízkoenergetickém moderním polyfunkčním domě na ulici Věry Pánkové v Olomouci – Nové Sady. Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží s orientací na východní stranu. Byt se sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, balkónem, ložnice, prostorné vstupní chodby s šatnou, koupelny se sprchovým koutem a toaletou. V bytě jsou vinylové podlahy, obložkové dřevěné zárubně s povrchem CPL, v koupelně keramické obklady a dlažba, hliníková okna osazená trojskly. K bytu náleží sklepní kóje a jedno garážové stání v přízemí domu.
Byt je volný od 1.11.2026.
Moderní bydlení s dosahem rozsáhlé občanské vybavenosti a velmi dobrou dostupností jak do centra města, tak na dálnici D35 ve směru Brno a Ostrava .

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 77 m školka 106 m lékař 369 m pošta 1295 m restaurace 92 m škola 549 m obchod 1512 m vlak 221 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 773 Kč

15 252 – 19 183 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 739 · váha 61 %

Model z dat 16 902 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 16 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 902 Kč (rozpětí 14 420 Kč – 19 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 21 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Nové Sady)
Nádraží: 215 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno