Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem – Byty Sylván, Plzeň

Hledáte příjemné bydlení s vlastním parkováním a balkonem? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk o ploše 50 m² v projektu Byty Sylván na adrese Mutěnická 1687/4. K bytu patří také parkovací stání a sklepní koje. Dům je součástí novější výstavby realizované v letech 2017–2020.

Byt bude volný od 1. ledna 2027, po domluvě je možné nastěhování i dříve.

Měsíční náklady a podmínky:

- Nájemné: 18 000 Kč
- Zálohy dle evidenčního listu: 2 700 Kč měsíčně
- Kauce: 36 000 Kč (ve výši dvou nájmů)
- Provize realitní kanceláře: 21 780 Kč

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 104 m školka 204 m lékař 569 m pošta 1206 m restaurace 61 m škola 309 m obchod 1068 m vlak 2334 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 708 Kč

13 247 – 16 123 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 522 · váha 62 %

Model z dat 15 165 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 14 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 165 Kč (rozpětí 13 111 Kč – 17 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Hodonínská)
Nádraží: 2344 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno