prodej bytu 4+kk 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 106 m², terasa, garáž, GS, Praha - Holešovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 4+kk s obytnou plochou 106,2 m², terasou 61,8 m², sklepem 4,8 m², garáží a garážovým stáním, situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního a velmi oblíbeného projektu Rezidence nad Vltavou v Praze 7 – Holešovice, ulice V Háji. Bytová jednotka je orientována na jih a západ. Byt se sestává ze vstupní chodby, šatny, koupelny s vanou a toaletou, druhé koupelny se sprchovým koutem a toaletou, pracovny, ložnice, dětského pokoje a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V bytě se jako nadstandardní vybavení nachází finská sauna, elektricky stahovatelné plátno a projektor. Další přidanou hodnotou je prostorná terasa, přístupná ze všech pokojů. Velkým benefitem mimo saunu a domácí kino je kvalitní kuchyně s masivním stolem zabudovaným do linky, vestavný nábytek, prémiová klimatizace a předokenní rolety celkové ceně cca 2 500 000,- Kč. Lokalita patří mezi nejžádanější v Praze – velmi klidné prostředí s výbornou dopravní dostupností: • tramvajová zastávka cca 1 minuta od domu, • metro C (Vltavská / Nádraží Holešovice) a metro B (Palmovka) v krátké dojezdové vzdálenosti, • v okolí množství kaváren, restaurací, cyklostezek i nová lávka do Karlína. Další významnou výhodou je, že ke dni 30. 4. 2026 ukončila činnost Armáda spásy v blízkém okolí, což přispělo k dalšímu zlepšení kvality bydlení v lokalitě. Jedná se zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3% ročně. 

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (221698 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 62 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-N09854

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

221 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.19 mil. Kč

16.60 mil. – 23.82 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.16 mil. · váha 53 %

Model z dat 21.10 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 319 Kč/m² → 18.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.10 mil. Kč (rozpětí 17.77 mil. Kč – 24.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Maniny)
Nádraží: 750 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno