Prodej bytu 4+kk 73 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový domov po kompletní rekonstrukci, příjemný výhled do zeleně a prostor pro váš vlastní styl.
Nabízíme k prodeji byt 4+kk o ploše 73,3 m² v ulici Hlavní, Praha 4 – Záběhlice. Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 4. patře domu s výtahem. Obytný prostor doplňuje lodžie o velikosti 5 m² s výhledem do zeleně a praktická sklepní kóje o ploše 1 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně výměny elektroinstalace, rozvodů vody a všech oken. Obnova se tak týkala nejen vzhledu interiéru, ale také jeho důležitých technických částí. Vy se můžete soustředit na zařizování a vytvoření domova podle svých představ.
Dispozice 4+kk nabízí prostor pro společné chvíle i soukromí. Jednotlivé místnosti snadno přizpůsobíte potřebám své domácnosti — jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Koupelna a samostatná toaleta přispívají k pohodlnému každodennímu bydlení.
První fotografie představuje vizualizaci možného provedení kuchyně, nikoli současný stav. Kuchyňská linka zatím není instalována. Její realizace v rozpočtu do 200 000 Kč je zahrnuta v kupní ceně. Konkrétní podobu a rozsah vybavení dohodneme s kupujícím podle jeho představ a sjednaného rozpočtu.
Lodžie nabízí příjemné místo pro ranní kávu, rostliny nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Orientace bytu na jihovýchod a severozápad přináší přirozené denní světlo. Sklepní kóje poskytuje další úložný prostor pro sezónní věci.
V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Autobusové spojení umožňuje návaznost na metro C, včetně stanic Roztyly a Chodov.
Kupní cena: 9 990 000 Kč, včetně realizace kuchyně v rozpočtu do 200 000 Kč.
Hledáte kompletně zrekonstruovaný byt s prostorem pro rodinný život a možností dotvořit si kuchyň podle sebe? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (130137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- aedifico-club
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
46 m
školka
284 m
lékař
171 m
metro
1200 m
pošta
111 m
restaurace
107 m
škola
129 m
obchod
151 m
vlak
1320 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.9 % |
| 08.10.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
130 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
8.00 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 152 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Lešanská)
- Nádraží
- 933 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.50 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |