Prodej bytu 2+kk 39 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a kompletně vybavený byt 2+kk s mimořádně velkorysou 30,3 m² terasou orientovanou na jih v Rezidenci Staropramenná přináší komfortní bydlení v klidném prostředí, a přitom v centru Smíchova. Terasa svou výměrou téměř odpovídá podlahové ploše bytu, což z něj dělá skutečně unikátní příležitost.
Dispozice bytu č. 702 se skládá z hlavní obytné místnosti s plně vybavenou kuchyňskou linkou, dále ložnice, předsíně a koupelny se sprchovým koutem. Naprosto výjimečná jižní terasa o velikosti 30,3 m² nabízí prostor, který běžné byty nemají: posezení, stolování, zeleň i relaxaci pod širým nebem. Je přístupná z obou místností a díky orientaci na jih je po většinu dne zalitá sluncem.
Interiér bytu byl navržen renomovaným studiem. Kuchyňská linka a vestavba v celém bytě jsou vyrobeny na míru. Na podlahách je položena kvalitní vinylová podlaha, v koupelně keramická dlažba. Okna jsou dřevěná s izolačním trojsklem. Vytápění je zajištěno domovní kotelnou. Obrovskou výhodou je klimatizace v obou obytných místnostech.
K bytu náleží sklep. Je zde možnost přikoupit parkovací stání v zakladači.
Exkluzivní rezidence se nachází v uzavřeném klidném vnitrobloku v srdci Smíchova a nabízí bydlení v nejvyšších standardech. Budova poskytuje 58 klimatizovaných bytů na sedmi podlažích s lodžiemi, balkony a terasami. Byt č. 702 se nachází v nejvyšším, sedmém podlaží, což zaručuje maximální soukromí, světlo a klid. Bližší informace a kompletní přehled bytů na prodej naleznete na webových stránkách Rezidence Staropramenná.
Lokalita skýtá výbornou dostupnost MHD včetně metra B – Anděl, kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí a zároveň klidné bydlení ve vnitrobloku. V blízkosti se nachází Náplavka, Zahrada Kinských a další oblíbená místa Smíchova.
Parametry
- Cena
- 10.52 mil. Kč (269788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 67.8
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
246 m
školka
541 m
lékař
108 m
metro
154 m
pošta
483 m
restaurace
52 m
škola
356 m
obchod
180 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.52 mil. Kč
269 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.95 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 608 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.52 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Anděl)
- Nádraží
- 196 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |