Prodej bytu 2+1 72 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s praktickým dispozičním řešením, kdy je jedna z místností přepažena na dvě samostatné části, čímž vzniká efektivní uspořádání odpovídající dispozici 3+1. Byt o celkové výměře 72 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Tanvaldská 34 v Liberci – části Vratislavice nad Nisou. Jedná se o nemovitost určenou k rekonstrukci, která je ideální volbou pro zájemce hledající bydlení s možností úprav dle vlastních představ, případně jako investiční příležitost s potenciálem zvýšení hodnoty. Dispozice bytu zahrnuje velkorysou vstupní chodbu, ložnici, obývací pokoj, další pokoj vzniklý rozdělením jedné z místností, samostatnou kuchyň s prostorem pro jídelní kout a koupelnu vybavenou vanou, umyvadlem a toaletou. Jednotlivé místnosti jsou světlé, působí vzdušně a nabízejí dostatek prostoru pro různé způsoby využití. Byt má plastová okna, vytápění je řešeno plynovými topidly WAW a ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a nachází se v dobře dostupné a dlouhodobě oblíbené lokalitě s tramvajovou zastávkou přímo u domu. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115684.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
307 m
školka
706 m
lékař
202 m
pošta
348 m
restaurace
101 m
škola
594 m
obchod
1910 m
vlak
387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
55 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
4.08 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 115 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32
Byt 2+1 ve Vratislavicích nad Nisou s upravenou dispozicí a dobrou občanskou vybaveností. Nemovitost je určena k rekonstrukci a vytápěna WAW gamaty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynová topidla WAW
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Lékárna)
- Nádraží
- 402 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |