Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 1+1, 36 m², osobní vlastnictví  Jirkovská, Chomutov

Hledáte byt k pronájmu bez nutnosti dalších investic do úprav? Nabízíme k prodeji hezký, upravený byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m² v osobním vlastnictví na adrese Jirkovská 5047 v Chomutově.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a díky svému pěknému stavu nabízí možnost vlastního bydlení či následného pronájmu bez nutnosti rekonstrukce. Dispozice se samostatnou kuchyní a obytným pokojem je praktickou volbou pro jednotlivce i pár.

Lokalita nabízí zázemí pro každodenní život. V okolí Jirkovské ulice najdete obchody, školy, mateřské školy a zastávky MHD pro spojení s dalšími částmi města. Mezi obytnými domy nechybí zeleň ani prostor pro procházky a odpočinek. Dostupnost služeb a dopravy je výhodou pro vlastní bydlení i při hledání budoucích nájemníků.

Spojení osobního vlastnictví, praktické dispozice a upraveného interiéru činí z této nabídky zajímavou příležitost pro zájemce o investiční byt.
Fond oprav 854,-

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 166 m školka 139 m lékař 160 m pošta 247 m restaurace 231 m škola 287 m obchod 377 m vlak 568 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.44 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.60 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 437 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 577 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno