Prodej bytu 2+kk 59 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu o dispozici 2+kk v klidné části města Česká Lípa - Dubice. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nové rozvody vody, elektřiny, prostorná zděná koupelna, nové podlahy v celém bytě, nově vymalováno, atd. Součástí bytu je jeho plné vybavení - kuchyňská linka, el. vařič, pračka, lednice, 3x postel vč. matrací, skříň, jídelní stůl, mikrovlnná trouba, varná konvice, 3x židle, stolek pod TV. Vzhledem k lokalitě je tento byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investici -  ideální např. i pro agenturní zaměstnance (v blízkosti průmyslová zóna). Bezbariérový přístup až k bytu je ideální pro všechny věkové skupiny. Byt je velmi prostorný. V těsné blízkosti zastávka MHD, centrum města 10 min. pěší chůze. Hypotéku k této nemovitosti zajistíme za Vás.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (40508 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 129 m školka 809 m lékař 640 m pošta 1326 m restaurace 803 m škola 824 m obchod 1249 m vlak 554 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

40 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.64 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 731 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32

Byt 2+kk po celkové rekonstrukci v klidné části České Lípy. Byt je plně vybaven a vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic, plně vybaveno

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Svatopluka Čecha)
Nádraží: 789 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno